DPE — Diagnostic de performance énergétique
L'étiquette énergie de votre logement, de A à G.
Le DPE mesure la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il aboutit à une double étiquette, de A (très performant) à G (très énergivore), que vous connaissez des annonces immobilières. Il est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et doit figurer dès la publication de l'annonce.
Comment se déroule le diagnostic
Le diagnostiqueur relève sur place les caractéristiques du bâti : surfaces, orientation, isolation des murs et de la toiture, type de vitrage, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Ces données alimentent une méthode de calcul réglementaire, identique pour tous les diagnostiqueurs certifiés. Comptez 45 minutes à 1 h 30 selon la taille du logement.
Pourquoi il compte plus qu'avant
Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné. Et les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Un DPE fiable n'est plus une formalité, c'est un élément de la transaction.
Ce qu'il faut préparer
Les factures d'énergie des dernières années, les documents relatifs à des travaux d'isolation ou de chauffage, et si possible le plan du logement. Sans ces pièces, le diagnostic reste possible, mais des valeurs par défaut moins favorables peuvent s'appliquer.
Questions fréquentes
Mon DPE date de 2019, est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un.
Peut-on améliorer sa note avant la vente ?
Oui, et le rapport indique justement les travaux recommandés et leur effet estimé sur l'étiquette. Isolation des combles, remplacement d'une chaudière ancienne ou d'un simple vitrage sont les leviers les plus fréquents.